Diensten
ONZE DIENSTEN
Energie labels voor utiliteit en woningbouw.
- Verplicht energielabel
- Strengere eisen op komst
- Inzicht in energieprestaties
Maatwerkadvies
- Specifieke oplossingen voor jouw vastgoed
- Inzicht in optimalisatie-mogelijkheden
- Duidelijke en toepasbare aanbevelingen
WWS berekening
- Inzicht in maximale huurprijs
- Correcte documentatie voor verhuurcontracten
- Voorbereid op controles
Huur optimalisatie advies
- Persoonlijk advies op maat
- Slimme oplossingen voor meer huurpunten
- Inzicht in de beste investeringen
Huurpunten berekenen
Het berekenen van huurpunten is een essentieel onderdeel van het verhuurproces. Het aantal punten wordt bepaald aan de hand van het WoningWaarderingsStelsel (WWS). Dit systeem houdt rekening met verschillende kenmerken van de woning, zoals:
- Grootte van de woning: Het aantal vierkante meters woonoppervlak.
- Voorzieningen: Denk aan een tuin, balkon, of garage.
- Energielabel: Een energiezuinige woning scoort hoger.
- Ligging: De locatie van de woning, zoals de buurt en bereikbaarheid.
Elk kenmerk levert een bepaald aantal punten op, die samen het totaal aantal huurpunten vormen. Tot en met 186 punten valt de woning in de niet-geliberaliseerde markt, waar huurprijzen aan een maximum zijn gebonden. Vanaf 187 punten valt de woning in de geliberaliseerde markt, waar de verhuurder zelf de huurprijs mag bepalen.
Bij Asset Adviseurs zorgen wij ervoor dat het WWS-rapport nauwkeurig wordt opgesteld, zodat u precies weet hoeveel huurpunten uw woning heeft en welke huurprijs u kunt vragen.
Huurpuntentelling en de Wet betaalbare huur
De Wet betaalbare huur heeft de regels rondom huurpuntentelling aangescherpt. Verhuurders zijn verplicht om voor aanvang van de verhuur een WWS-rapport op te stellen en dit aan de huurovereenkomst toe te voegen. Dit rapport geeft inzicht in het aantal huurpunten en de daarbij behorende huurprijs.
Wat betekent dit voor verhuurders?
Voor verhuurders is het belangrijk om te weten dat de huurpuntentelling direct invloed heeft op de huurprijs. Een woning met minder dan 187 punten valt onder de gereguleerde markt, waar de huurprijs aan strenge regels is gebonden. Een woning met 187 punten of meer valt onder de geliberaliseerde markt, waar meer vrijheid is in het bepalen van de huurprijs.
Bij Asset Adviseurs helpen wij verhuurders niet alleen met het opstellen van het WWS-rapport, maar ook met het optimaliseren van de huurpunten. Door slimme aanpassingen aan de woning, zoals het verbeteren van het energielabel of het toevoegen van voorzieningen, kunnen de huurpunten worden verhoogd.
Huurpunten vrije sector
Vanaf 187 huurpunten valt een woning in de vrije sector, waar verhuurders meer flexibiliteit hebben in het bepalen van de huurprijs.
Dit biedt kansen om een hoger huurbedrag te vragen, maar het is wel belangrijk om ervoor te zorgen dat de woning aan alle eisen voldoet.
Voor
verhuuroptimalisatie
WWS Huurpuntentelling
-
Vierkante meters "Vertrekken": 57㎡ + 51 pt
-
WOZ-Waarde: €432.000 + 67 pt
-
Appartement met Energielabel D + 11 pt
-
Keuken: aanrecht > 2㎡ + 14 pt
-
Sanitair: normaal zonder bad + 13 pt
-
Buitenruimte: balkon 5㎡ + 04 pt
-
Overig geen bijzonderheden + 11 pt
-
WWS-punten 170 pt
-
Maximale WWS-huur €1054
-
Markthuur (mag niet meer) €2100
Na
verhuuroptimalisatie
WWS Huurpuntentelling
-
Vierkante meters "Vertrekken": 57㎡ + 51 pt
-
WOZ-Waarde: €432.000 + 63 pt*
-
Appartement met Energielabel A + 37 pt
-
Keuken: aanrecht > 2㎡ + 14 pt
-
Sanitair: normaal zonder bad + 13 pt
-
Buitenruimte: balkon 5㎡ + 04 pt
-
Overig geen bijzonderheden + 11 pt
-
WWS-punten 193 pt
-
Maximale WWS-huur N.v.t.
-
Markthuur €2300
*De slimme oplettende lezer ziet een verschil in punten bij WOZ. Omdat de woning nu in de vrije sector valt, wordt het aantal punten voor de WOZ-waarde beperkt op 33% van het totaal aantal punten.
Hoe kan Asset Adviseurs u helpen?
- Het verbeteren van het energielabel.
- Het toevoegen van extra voorzieningen, zoals een balkon of parkeerplaats.
- Het optimaliseren van de indeling van de woning.
Met onze hulp kunt u ervoor zorgen dat uw woning in de vrije sector valt, zodat u een optimaal huurbedrag kunt vragen.
- Inspectie op locatie (nader in te vullen)
- WWS-Rapportage (nader in te vullen)
- NEN 2580 meting + volledig meetrapport (nader in te vullen)
- 2D plattegronden + Funda plattegronden (nader in te vullen)
- Energielabel inspectie op locatie (conform NTA8800) (nader in te vullen)
- Nieuw officieel geregistreerd energielabel (nader in te vullen)
€ Prijs,-
Waarom kiezen voor Asset Adviseurs?
Bij Asset Adviseurs begrijpen wij hoe belangrijk het is om de juiste huurprijs te vragen voor uw woning. Onze experts staan klaar om u te helpen met:
- Het opstellen van een nauwkeurig WWS-rapport.
- Het geven van advies over het verhogen van huurpunten.
- Het optimaliseren van uw huurinkomsten.
Met onze kennis en ervaring zorgen wij ervoor dat u volledig voldoet aan de Wet betaalbare huur en dat u het maximale uit uw verhuur haalt.
Neem contact op
Heeft u vragen over huurpunten of wilt u een WWS-rapport laten opstellen? Neem dan contact op met Asset Adviseurs. Onze experts helpen u graag verder en zorgen ervoor dat u optimaal kunt profiteren van uw verhuur.
VEELGESTELDE VRAGEN
Is een WWS-berekening verplicht?
Wanneer is een energielabel verplicht?
Hoe lang duurt het voordat ik mijn energielabel of WWS-berekening ontvang?
De doorlooptijd hangt af van de complexiteit, maar doorgaans leveren wij rapporten binnen enkele werkdagen. Heeft u haast? Dan bieden wij een spoedservice.
Hoe kan ik mijn WWS-score verhogen?
De mogelijkheden om de WWS-score te verhogen verschillen per woning. Wij analyseren uw situatie en zoeken creatieve oplossingen om het aantal punten te optimaliseren.
Wat houdt maatwerkadvies in?
Hoe weet ik of mijn woning in de sociale of vrije sector valt?
Dit hangt af van de WWS-puntentelling. Woningen met minder dan 144 punten vallen in de sociale sector, terwijl woningen tussen 144 en 186 punten in de middensector vallen. Vanaf 187 punten komt een woning in aanmerking voor de vrije sector. Wij berekenen dit nauwkeurig en kunnen adviseren over mogelijke optimalisaties.
Wat kost een WWS-berekening of energielabel?
De kosten variëren afhankelijk van de grootte en het type object. Neem contact met ons op voor een offerte op maat.
Wat als ik wijzigingen aanbreng in mijn woning?
Verbeteringen zoals isolatie of een nieuwe keuken kunnen invloed hebben op zowel de WWS-score als het energielabel. Wij kunnen een herberekening uitvoeren om te bepalen hoe dit uw huurprijs en classificatie beïnvloedt.
SUCCESVERHALEN
Heuvelring
Een collectieve warmtepomp verhoogde de huur van 13 woningen met ongeveer 20%. Eén investering, 13 keer resultaat!
Kerkstraat
Een gezamenlijke buitenruimte compenseerde WWS-minpunten en leverde voor 8 woningen minimaal 5 extra punten per woning op.
Plechelmuspad
Door slim gebruik te maken van regelgeving werd een woning opgewaardeerd van de midden- naar de vrije sector, zonder extra investering.