WWS-rapport
Inzicht in huurpunten en maximale huurprijs
Wil je zeker weten dat je huurprijs klopt en dat je geen kansen laat liggen? Asset Adviseurs ondersteunt je met een volledig WWS-rapport, inzicht in de maximale huurprijs en gericht advies om je huurpunten te verhogen.
- Correct en volledig WWS-rapport
- Inzicht in maximale huurprijs
- Advies over verhoging van huurpunten
- Onderbouwing bij huurindexatie
Offerte aanvragen
1.
Online intake
U vult de basisgegevens van de woning in, zodat wij uw aanvraag direct kunnen beoordelen.
Spoed? Bel ons.
2.
Inplannen afspraak
We stemmen een passend moment af voor de opname op locatie.
3.
Opname op locatie
We verwerken alle gegevens zorgvuldig en stellen het WWS-rapport op.
4.
Oplevering WWS-rapport
U ontvangt een overzichtelijk WWS-rapport dat direct bruikbaar is voor verhuur en administratie.
5.
Nazorg & optimalisatie
Wij denken mee bij wijzigingen, herindexatie en kansen om huurpunten te verhogen.
Meer dan alleen tellen: verhuuroptimalisatie
Een WWS-rapport laat niet alleen zien wat mag, maar ook wat mogelijk is.
Door bijvoorbeeld het energielabel te verbeteren of slimme voorzieningen toe te voegen, kan een woning nét over de grens van 187 punten komen. Dat maakt precies het verschil tussen beperking en vrijheid.
Voor
verhuuroptimalisatie
WWS Huurpuntentelling
-
Vierkante meters "Vertrekken": 57㎡ + 51 pt
-
WOZ-Waarde: €432.000 + 67 pt
-
Appartement met Energielabel D + 11 pt
-
Keuken: aanrecht > 2㎡ + 14 pt
-
Sanitair: normaal zonder bad + 13 pt
-
Buitenruimte: balkon 5㎡ + 04 pt
-
Overig geen bijzonderheden + 11 pt
-
WWS-punten 170 pt
-
Maximale WWS-huur €1054
-
Markthuur (mag niet meer) €2100
Na
verhuuroptimalisatie
WWS Huurpuntentelling
-
Vierkante meters "Vertrekken": 57㎡ + 51 pt
-
WOZ-Waarde: €432.000 + 63 pt*
-
Appartement met Energielabel A + 37 pt
-
Keuken: aanrecht > 2㎡ + 14 pt
-
Sanitair: normaal zonder bad + 13 pt
-
Buitenruimte: balkon 5㎡ + 04 pt
-
Overig geen bijzonderheden + 11 pt
-
WWS-punten 193 pt
-
Maximale WWS-huur N.v.t.
-
Markthuur €2300
*De slimme oplettende lezer ziet een verschil in punten bij WOZ. Omdat de woning nu in de vrije sector valt, wordt het aantal punten voor de WOZ-waarde beperkt op 33% van het totaal aantal punten.
VEELGESTELDE VRAGEN
Heeft u na het lezen nog andere vragen? U kan altijd vrijblijvend contact opnemen. We zijn gewoon telefonisch bereikbaar.
Waarom heb ik een WWS-rapport nodig?
Een WWS-rapport (ook wel de ‘puntentelling’ genoemd) bepaalt de kwaliteit van een woning aan de hand van punten voor onder andere oppervlakte, energielabel en WOZ-waarde. Sinds de invoering van de Wet Betaalbare Huur op 1 juli 2024 is dit rapport cruciaal om te bepalen of een woning in de sociale sector, het middensegment of de vrije sector valt. Zonder correct rapport riskeert u een boete of een gedwongen huurverlaging.
Wanneer is het verplicht om een WWS-rapport (huurpuntentelling) te kunnen overhandigen?
Bij het aangaan van een nieuw huurcontract is het verplicht om de puntentelling bij te voegen. Ook bij bestaande contracten in het gereguleerde segment (sociaal en middenhuur) moeten verhuurders kunnen aantonen dat de huurprijs marktconform de punten is vastgesteld.
Hoe weet ik of mijn woning in de sociale, midden- of vrije sector valt?
Bij het aangaan van een nieuw huurcontract is het verplicht om de puntentelling bij te voegen. Ook bij bestaande contracten in het gereguleerde segment (sociaal en middenhuur) moeten verhuurders kunnen aantonen dat de huurprijs marktconform de punten is vastgesteld.
Welke gegevens hebben jullie nodig voor het volledig opstellen van een WWS-rapport?
Dit wordt bepaald door de puntentelling volgens het Woningwaarderingsstelsel (WWS).
- Tot en met 143 punten valt de woning in de sociale (gereguleerde) sector.
- Van 144 tot en met 186 punten valt de woning in de middensector.
- Vanaf 187 punten valt de woning in de vrije sector.
Het totaal aantal punten bepaalt of u gebonden bent aan een maximale huurprijs of meer vrijheid hebt in het vaststellen van de huur. Wij stellen een nauwkeurige WWS-berekening op en adviseren waar mogelijk over optimalisaties voor het verbeteren van uw huurpositie.
Hoe snel kunnen jullie een WWS-rapport opleveren?
Wij begrijpen dat snelheid bij verhuur essentieel is. Na de fysieke opname van de woning streven wij naar een doorlooptijd van x werkdagen, zodat u de woning direct met de juiste onderbouwing in de markt kunt zetten.
Spoed? Neem telefonisch contact met ons op.
Kunnen jullie adviseren over verhoging van de huurpunten?
Zeker. Dat is de kern van onze dienstverlening. We kijken niet alleen naar de huidige status, maar adviseren ook over kleine ingrepen (zoals luxer sanitair of energiebesparende maatregelen) die net dat extra zetje kunnen geven naar een hogere huurcategorie.
Welke invloed heeft het energielabel op mijn WWS-score?
Een grote invloed. Sinds de laatste wijzigingen wegen energieprestaties zwaar mee in de puntentelling. Een sprong van label D naar A kan het verschil betekenen tussen een gereguleerde huurprijs en een vrije sector prijs. Wij combineren WWS-advies vaak direct met energieadvies.
Wat verandert er voor mijn bestaande portofolio met de nieuwe regelgeving?
Hoe helpt een WWS-rapport bij een controle door de gemeente of de Huurcommissie?
Een rapport van Asset Adviseurs dient als officiële onderbouwing. Mocht een huurder naar de Huurcommissie stappen of de gemeente een controle uitvoeren, dan sta je sterk met een professioneel opgesteld WWS-rapport dat voldoet aan de meest actuele wetgeving.
Wat is de BENG-systematiek?
De BENG-systematiek staat voor Bijna EnergieNeutrale Gebouwen en is de Nederlandse manier om de energieprestatie van nieuwbouw te beoordelen. Het is de vervanger van de oude EPC-berekening en verplicht voor alle nieuwe gebouwen waarvoor vanaf 1 januari 2021 een omgevingsvergunning wordt aangevraagd.
In de BENG-systematiek worden drie energieprestatie-indicatoren beoordeeld:
- Maximale energiebehoefte in kWh per m² per jaar
- Maximaal primair fossiel energiegebruik in kWh per m² per jaar
- Minimaal aandeel hernieuwbare energie als percentage van het totaal
De indicatoren stimuleren goede isolatie, efficiënt energiegebruik en het gebruik van hernieuwbare bronnen. Zie rvo.nl voor meer informatie.
Wanneer is de BENG-systematiek van toepassing?
De BENG-systematiek is van toepassing op nieuwbouw in Nederland wanneer je een omgevingsvergunning aanvraagt voor een woning of utiliteitsgebouw.
Per 1 januari 2021 zijn de BENG-eisen onderdeel geworden van de energieprestatie-toets bij nieuwbouw. Dit betekent:
- Iedere aanvraag voor een nieuwe bouwvergunning moet aantonen dat de BENG-criteria gehaald worden.
- De energieprestatie wordt bij relatief nieuwe bouw beoordeeld op basis van de drie BENG-indicatoren.
- De BENG-berekening wordt uitgevoerd volgens de NTA 8800 rekenmethode en moet door een vakbekwaam adviseur met gecertificeerde software worden gedaan.
Voor bestaande gebouwen speelt BENG alleen een rol bij verbouw of herbestemming wanneer nieuwbouw-achtige eisen gelden. Zie rvo.nl voor meer informatie.
Is een WWS-rapport aftrekbaar of op een andere manier terug te verdienen?
De kosten voor het rapport zijn bedrijfskosten. De echte winst zit echter in de optimalisatie: door ons advies haalt u vaak een structureel hogere maandhuur op een legale en veilige manier.
Waarom zou ik voor Asset Adviseurs kiezen in plaats van een online rekentool?
Wij zorgen dat u voldoet aan de regels én het maximale uit uw verhuur haalt.
- Ervaring met complexe WWS-casussen
- Praktisch advies, geen theoretisch rapport
- Snelle doorlooptijden
- Combinatie van WWS, energielabels en energieadvies
- Eén aanspreekpunt voor verhuurdocumentatie
Eerst zien, dan geloven?
- 085-4013191
- info@assetadviseurs.nl
- MELT at AvularGebouw TY, 1e verdiepingAchtseweg Zuid 2215651 GWEindhoven