Woningwaarderingsstelsel
Woningwaarderingsstelsel: Neem contact op
Heeft u vragen over het woningwaarderingsstelsel of wilt u een WWS-rapport laten opstellen? Neem dan contact op met Asset Adviseurs. Onze experts helpen u graag verder en zorgen ervoor dat u optimaal kunt profiteren van uw verhuur.
Woningwaarderingsstelsel: alles wat u moet weten
Het woningwaarderingsstelsel (WWS) is een essentieel systeem voor vastgoedeigenaren en beleggers, omdat het bepaalt hoeveel huur gevraagd mag worden voor een woning in de gereguleerde sector. Bij Asset Adviseurs helpen we vastgoedeigenaren bij het berekenen van de huurprijs met het woningwaarderingsstelsel, zodat zij exact weten hoeveel punten hun woning waard is en welke huurprijs zij mogen hanteren. Dit voorkomt juridische problemen en zorgt ervoor dat verhuurders optimaal rendement halen binnen de geldende regelgeving.
1.
Opname
We plannen de afspraak in en voeren de opname op locatie uit.
2.
Uitwerking
We verwerken de gegevens en stellen het rapport op. Heeft u haast? Dan kunnen we met spoed leveren.
3.
Resultaat
U ontvangt de documenten in een overzichtelijk format, zodat alles compleet en inzichtelijk is.
4.
Nazorg
Aanpassingen in uw vastgoed? Wij herindexeren het WWS, adviseren over energieprestatieverbetering en ondersteunen bij WWS-optimalisatie en meer.
Wat is het woningwaarderingsstelsel (WWS)?
Het woningwaarderingsstelsel (WWS) is een systeem dat wordt gebruikt om de waarde van een huurwoning te bepalen. Het WWS kent punten toe aan verschillende kenmerken van de woning, zoals:
- Grootte van de woning: Het aantal vierkante meters woonoppervlak.
- Voorzieningen: Denk aan een balkon, tuin, garage of lift.
- Energielabel: Een energiezuinige woning scoort hoger.
- Ligging: De locatie van de woning, zoals de buurt en bereikbaarheid.
Het totaal aantal punten bepaalt of een woning in de gereguleerde sector (tot 186 punten) of de vrije sector (vanaf 187 punten) valt.
Bereken huurprijs met woningwaarderingsstelsel
Het berekenen van de huurprijs met het woningwaarderingsstelsel is een belangrijke stap voor verhuurders. Bij Asset Adviseurs helpen wij u bij het opstellen van een WWS-rapport, waarin de volgende stappen worden doorlopen:
Stap 1: Inventarisatie van woningkenmerken
We brengen alle kenmerken van uw woning in kaart, zoals de grootte, voorzieningen en energielabel.
Stap 2: Toekenning van punten
Op basis van de woningkenmerken wordt een bepaald aantal punten toegekend. Deze punten worden opgeteld tot een totaalscore.
Stap 3: Bepaling van de huurprijs
De totaalscore bepaalt of uw woning in de gereguleerde of vrije sector valt en welke huurprijs u mag vragen.
Met een nauwkeurig WWS-rapport weet u precies wat u kunt vragen voor uw woning en voorkomt u juridische problemen.
Woningwaarderingsstelsel uitleg
Het woningwaarderingsstelsel kan complex zijn, maar het is essentieel om te begrijpen hoe het werkt. Hieronder leggen we de belangrijkste aspecten uit:
Hoe worden punten toegekend?
- Woonoppervlak: Elke vierkante meter woonoppervlak levert een bepaald aantal punten op.
- Voorzieningen: Extra voorzieningen, zoals een balkon of garage, kunnen de puntenwaarde verhogen.
- Energielabel: Een hoger energielabel (bijvoorbeeld A of B) levert meer punten op.
- Ligging: De locatie van de woning kan ook van invloed zijn op de puntenwaarde.
Wat betekent de puntenwaarde voor de huurprijs?
- Tot 186 punten: De woning valt in de gereguleerde sector, waar de huurprijs aan maximumgrenzen is gebonden.
- Vanaf 187 punten: De woning valt in de vrije sector, waar de verhuurder meer vrijheid heeft om de huurprijs te bepalen.
Bij Asset Adviseurs helpen wij u om de puntenwaarde van uw woning te berekenen en geven wij advies over het optimaliseren van de huurprijs.
Voor
verhuuroptimalisatie
WWS Huurpuntentelling
-
Vierkante meters "Vertrekken": 57㎡ + 51 pt
-
WOZ-Waarde: €432.000 + 67 pt
-
Appartement met Energielabel D + 11 pt
-
Keuken: aanrecht > 2㎡ + 14 pt
-
Sanitair: normaal zonder bad + 13 pt
-
Buitenruimte: balkon 5㎡ + 04 pt
-
Overig geen bijzonderheden + 11 pt
-
WWS-punten 170 pt
-
Maximale WWS-huur €1054
-
Markthuur (mag niet meer) €2100
Na
verhuuroptimalisatie
WWS Huurpuntentelling
-
Vierkante meters "Vertrekken": 57㎡ + 51 pt
-
WOZ-Waarde: €432.000 + 63 pt*
-
Appartement met Energielabel A + 37 pt
-
Keuken: aanrecht > 2㎡ + 14 pt
-
Sanitair: normaal zonder bad + 13 pt
-
Buitenruimte: balkon 5㎡ + 04 pt
-
Overig geen bijzonderheden + 11 pt
-
WWS-punten 193 pt
-
Maximale WWS-huur N.v.t.
-
Markthuur €2300
*De slimme oplettende lezer ziet een verschil in punten bij WOZ. Omdat de woning nu in de vrije sector valt, wordt het aantal punten voor de WOZ-waarde beperkt op 33% van het totaal aantal punten.
Waarom kiezen voor Asset Adviseurs?
Bij Asset Adviseurs hebben wij jarenlange ervaring met het woningwaarderingsstelsel en het opstellen van WWS-rapporten. Onze experts staan klaar om u te helpen met:
- Het berekenen van de puntenwaarde van uw woning.
- Het opstellen van een nauwkeurig WWS-rapport.
- Het geven van advies over het optimaliseren van de huurprijs.
Met onze kennis en ervaring zorgen wij ervoor dat u volledig voldoet aan de geldende regelgeving en het maximale rendement uit uw vastgoed haalt.
- Inspectie op locatie (nader in te vullen)
- WWS-Rapportage (nader in te vullen)
- NEN 2580 meting + volledig meetrapport (nader in te vullen)
- 2D plattegronden + Funda plattegronden (nader in te vullen)
- Energielabel inspectie op locatie (conform NTA8800) (nader in te vullen)
- Nieuw officieel geregistreerd energielabel (nader in te vullen)
€ Prijs,-
Energie labels voor utiliteit en woningbouw.
- Verplicht energielabel
- Strengere eisen op komst
- Inzicht in energieprestaties
Maatwerkadvies
- Specifieke oplossingen voor jouw vastgoed
- Inzicht in optimalisatie-mogelijkheden
- Duidelijke en toepasbare aanbevelingen
WWS berekening
- Inzicht in maximale huurprijs
- Correcte documentatie voor verhuurcontracten
- Voorbereid op controles
Huur optimalisatie advies
- Persoonlijk advies op maat
- Slimme oplossingen voor meer huurpunten
- Inzicht in de beste investeringen
Neem contact op
Heeft u vragen over het woningwaarderingsstelsel of wilt u een WWS-rapport laten opstellen? Neem dan contact op met Asset Adviseurs. Onze experts helpen u graag verder en zorgen ervoor dat u optimaal kunt profiteren van uw verhuur.
VEELGESTELDE VRAGEN
Is een WWS-berekening verplicht?
Wanneer is een energielabel verplicht?
Hoe lang duurt het voordat ik mijn energielabel of WWS-berekening ontvang?
De doorlooptijd hangt af van de complexiteit, maar doorgaans leveren wij rapporten binnen enkele werkdagen. Heeft u haast? Dan bieden wij een spoedservice.
Hoe kan ik mijn WWS-score verhogen?
De mogelijkheden om de WWS-score te verhogen verschillen per woning. Wij analyseren uw situatie en zoeken creatieve oplossingen om het aantal punten te optimaliseren.
Wat houdt maatwerkadvies in?
Hoe weet ik of mijn woning in de sociale of vrije sector valt?
Dit hangt af van de WWS-puntentelling. Woningen met minder dan 144 punten vallen in de sociale sector, terwijl woningen tussen 144 en 186 punten in de middensector vallen. Vanaf 187 punten komt een woning in aanmerking voor de vrije sector. Wij berekenen dit nauwkeurig en kunnen adviseren over mogelijke optimalisaties.
Wat kost een WWS-berekening of energielabel?
De kosten variëren afhankelijk van de grootte en het type object. Neem contact met ons op voor een offerte op maat.
Wat als ik wijzigingen aanbreng in mijn woning?
Verbeteringen zoals isolatie of een nieuwe keuken kunnen invloed hebben op zowel de WWS-score als het energielabel. Wij kunnen een herberekening uitvoeren om te bepalen hoe dit uw huurprijs en classificatie beïnvloedt.
SUCCESVERHALEN
Heuvelring
Een collectieve warmtepomp verhoogde de huur van 13 woningen met ongeveer 20%. Eén investering, 13 keer resultaat!
Kerkstraat
Een gezamenlijke buitenruimte compenseerde WWS-minpunten en leverde voor 8 woningen minimaal 5 extra punten per woning op.
Plechelmuspad
Door slim gebruik te maken van regelgeving werd een woning opgewaardeerd van de midden- naar de vrije sector, zonder extra investering.